С 1 сентября 2026 года вступают в силу несколько важных изменений в жилищном и коммунальном законодательстве. Об этом подробнее рассказал эксперт - председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты и эксперт движения «Мой управдом» Сергей Костюченков.

Одно из главных изменений — введение единой формы акта выполненных работ и порядка его подписания. Соответствующий приказ Минстроя России № 318/пр устанавливает, что теперь собственники могут проверить, действительно ли работы выполнены в срок и в полном объёме, а при расхождениях — обоснованно потребовать перерасчёта. Однако эти правила не распространяются на товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы.

Изменения коснутся и советов многоквартирных домов. Теперь протокол общего собрания, на котором избираются члены совета, должны подписывать не только инициаторы, но и сами избранные представители, что повышает их ответственность перед соседями. Кроме того, общее собрание может принять решение о том, что председатель совета будет работать совместно с другими членами, а не единолично. Также упрощена процедура принятия решений по общему имуществу: теперь достаточно простого большинства голосов (более 50%).

Вводится обязательное назначение администратора при проведении общих собраний в очно-заочной или заочной форме. Это ответственное лицо, которое получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам для проведения голосования, что должно снизить риск фальсификаций. Существенно усложнился и порядок расторжения договора управления: теперь сменить управляющую компанию можно только по истечении первого года с момента заключения договора, за исключением случаев смены способа управления или судебного подтверждения систематических нарушений.

Как отметил Сергей Костюченков, все эти меры направлены на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, однако бремя доказывания нарушений ложится на самих собственников. В Тульской области впервые составляется рейтинг управляющих компаний с учётом мнения жителей. Оценка проходит в два этапа: экспертная проверка финансовой устойчивости и анкетирование собственников по 12 критериям — от качества уборки до вежливости сотрудников. Принять участие в опросе и оценить свою управляющую компанию можно по ссылке: https://simpoll.ru/run/survey/1564f474. Итоговый рейтинг планируют опубликовать осенью.