К значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка привело широкое использование льготных программ на покупку нового жилья.

 

Сегодня разница в ценах в среднем по стране достигла 42%. Это ставит покупателей недвижимости на стадии строительства в крайне невыгодное положение. Рыночная цена при продаже такой квартиры может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки.

 

В 2023 году совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в Тульской области вырос на 34% и достиг величины 154,6 млрд рублей. Туляки получили более 20 тысяч ипотечных жилищных кредитов. Это на 65% больше, чем в 2022 году.

 

В среднем на решение квартирного вопроса туляки брали 3,5 млн рублей сроком на 26 лет. Ставка по ипотеке в среднем по региону составила 8%.

 

Банк России обеспокоен перегревом на рынке ипотечного кредитования, в этом сегменте сохраняется высокая доля риска: кредиты для приобретения жилья с низким – до 20% - первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач, что указывает на привлечение банками большого числа заемщиков со слабым финансовым потенциалом.

 

Чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже закредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки по рискованным кредитам. Это будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки.