Новый механизм был введен в марте 2025 года и гарантирует безопасность сделок при строительстве частных домов, в том числе коттеджных поселков. Ранее это распространялось только на новостройки.

Заместитель председателя правительства Тульской области ‑ министр строительства в регионе Игорь Казенный сообщил, что механизм, в первую очередь, влияет на проведение чистоты сделки, защищает финансы граждан.

«После заключения договора между подрядной организацией и застройщиком деньги направляются на эскроу-счета и блокируются до проведения всех необходимых мероприятий по реализации того или иного объекта. После того, как объект будет построен, застройщик имеет право получить эти деньги с эскроу-счетов», - также отметил он.

Дом можно построить как на собственные деньги, так и с привлечением заемных средств. В рамках нового закона люди получат дополнительные гарантии в сохранении своих денег - страхование в размере до 10 млн рублей.

«Ознакомиться со всей информацией о подрядчиках, о том, кто работает с эскроу-счетами, можно на платформе строим.дом.рф, Минстрой также подключен к ней», - добавил Казенный.

Авторизоваться можно через единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Для проведения мониторинга в сфере ИЖС, сотрудникам министерства строительства предоставлен доступ на платформе в качестве контролирующих лиц. Подчеркивается, что на постоянной основе идет сбор данных от муниципалитетов по объектам ИЖС, строительство которых осуществляется за счет кредитных средств.

Представитель одного из застройщиков поделился мнением по поводу этого механизма:

«Все знают, как раньше строились многоквартирные дома - по ДДУ, без эскроу-счетов. 90% застройщиков не сдавали объекты вовремя, деньги всячески крутились, выводились в бизнесы и так далее. После введения эксроу-счетов на МКД, появился новый этап, новая жизнь - в качестве стройки и в душевном состоянии клиентов. То же самое и с ИЖС. Здесь четкий регламент, все прописано в договоре – когда и в какие сроки, подведенный газ, есть скважины воды с лицензией. Дома будут в срок сданы».

Житель Тульской области Сергей Иванов отметил, что такая система на 100% обезопасит людей:

«Касательно эскроу-счетов - это, безусловно, отразилось на моем выборе. Я уверен в том, что дом будет достроен. Я считаю, что эта система на 100% обезопасит людей. Во-первых, это страхование до 10 млн рублей. Во-вторых, деньги поступают застройщику траншево, когда он сдает, например, первый этаж, крышу. Если по какой-то причине все это будет не достроено, клиент получит эти деньги обратно, а возможно еще и сверху, за счет страховки, может вернуть издержки».