Власти рассматривают возможность ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами. Как сообщает газета «Известия» со ссылкой на проект правил, который оказался в распоряжении редакции, новые условия могут распространиться на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года.

Сейчас семейную ипотеку выдают под 6% годовых, однако рыночные ставки значительно выше. Государство компенсирует банкам недополученные доходы по таким кредитам за счёт бюджета. По новым правилам банки будут получать возмещение не более 15 лет с даты заключения договора, после чего Минфин прекратит субсидирование, и ставка будет пересчитана по формуле «ключевая + 2 процентных пункта» для кредитов на обычное жильё и «ключевая + 2,5 п.п.» для ссуд на индивидуальное жилищное строительство. «По истечении этого периода она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой», – отмечается в публикации.

Кроме того, проект предполагает дифференциацию ставок в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения жилья. В столичных регионах ставки составят от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми. В остальных субъектах, включая Тульскую область, ставки будут на 2 процентных пункта ниже – в диапазоне от 2 до 10%. При этом прежние условия (ставка 6%) сохранятся для кредитов, по которым заёмщик сразу вносит половину стоимости квартиры. Максимальная сумма ссуды также будет зависеть от числа детей: для регионов, не входящих в столичный список, – не более 6 млн рублей для семей с одним ребёнком, до 8 млн с двумя и до 10 млн с тремя и более.

Как отмечает издание, сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет. Сокращение льготного периода до 15 лет может существенно увеличить ежемесячный платёж. Аналитик Freedom Global Владимир Чернов пояснил: «Люди будут понимать, что через 15 лет платеж может сильно вырасти, а банк будет жестче оценивать долговую нагрузку. Часть заемщиков не получит одобрения, часть отложит покупку, а часть будет брать квартиру дешевле или меньше по площади».

По данным «Дом.РФ», в мае 2026 года около 55% всех выданных жилищных кредитов пришлось на льготные программы, причём большая часть – именно на семейную ипотеку. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей, а на 2026–2028 годы только на семейную программу заложено около 1,8 трлн рублей. На этом фоне власти стремятся сократить государственные расходы и сделать бюджетные траты более предсказуемыми.

Окончательное решение по новым параметрам программы пока не принято. В пресс-службе Минфина и Минстроя «Известиям» сообщили, что параметры программы находятся в разработке.