Эскроу-счета начали использоваться в индивидуальном жилищном строительстве в марте 2025 года. С того момента туляки заключили 265 договоров на строительство дома, 167 из которых уже исполнены.

Заместитель председателя правительства – министр строительства Тульской области Игорь Казенный отметил, что суть механизма ИЖС такая же, как и при строительстве многоквартирных домов: деньги заказчика размещаются на специальном счете, доступ к которому подрядчик получит только выполнив все обязательства. Кроме того, размещенные на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей подлежат страхованию.

«Данный механизм – гарант при совершении сделок при строительстве частных домов, который защищает финансы граждан», — отметил Игорь Казенный.

Размещение средств на эскроу-счетах при строительстве дома обязательно при использовании заемных средств. Если же заказчик вкладывает исключительно собственные, он также может заключить договор с использованием механизма. Согласен на это не каждый подрядчик, но в регионе есть и представители бизнеса, которые нашли для себя выгоду в схеме, где они получают деньги только по факту сделанной работы.

«В данной ситуации нужно, чтобы все оказались выгодоприобретателями. Заказчик обезопасил себя тем, что его деньги будут правильно направлены и что его дом будет вовремя построен. Для подрядчика это тоже имеет большое значение, потому что люди сейчас боятся всего и не делают шаг для покупки домов. Когда они знают, что все будет хорошо, подрядчик получает большой объем клиентов. Поэтому, естественно, будем и дальше работать в этом направлении», — сказал менеджер отдела продаж одной из строительных компаний Давид Саркисов.

С появлением механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС в Тульской области вырос спрос на строительство частных домов. Игорь Казенный отмечает, что в прошлом году в регионе в эксплуатацию были введены более миллиона квадратных метров жилья, 650 тысяч из которых – индивидуальное жилищное строительство. Особенно востребован механизм оказался у многодетных семей и тех, кто хочет уехать подальше от городской суеты.

«Мы решились на строительство дома, еще когда я была беременна третьим ребенком. Поняли, что в квартиру мы уже не помещаемся, даже в трехкомнатную: дети разнополые. Плюс мы знали, что есть маткапитал, и можем получить с третьим ребенком региональный маткапитал. С поддержкой от государства поняли, что нужно искать застройщика. Знакомый риэлтор принес с горящими глазами проект этого поселка. Нам понравилось, что здесь тихо, уютно, нет дороги рядом», — рассказала многодетная мама Виктория Панарина.